Продажа коммерческой недвижимости в Северодвинске

Срочная продажа в связи с переездом. Продается готовый прибыльный налаженный бизнес - ресторан с панорамными окнами с видом на море. Отличное расположение ресторана. Посадка в ресторане рассчитана на 70 человек. Веранда на 40 посадочных мест. Балкон на 15 посадочных мест. Круглогодичный отдельностоящий мангал. Возможность готовить блюда на открытом огне круглый год. Более 4 лет успешной работы, долгосрочная аренда от собственника на 10 лет , с дальнейшим продлением. Ресторан дополнительных вложений не требует, полностью укомплектован всем необходимым, мебель и техника включены в стоимость. Доход с первого месяца. Ресторан готов к передаче новому владельцу.В данный момент кафе в рабочем режиме.

— Продается нежилое помещение общей площадью 167 кв.м, расположенное на 1 этаже 4-х этажного жилого дома.— Помещение расположено на первой линии улицы Железнодорожная, в центре деловой активности, в районе с плотной жилой застройкой, напротив железнодорожной станции. — Активный пешеходный и автомобильный трафик.— Помещение ранее использовалось под офис банка (выезд Сбербанка - 15.06.2025г.).— Помещение имеет отдельный вход с улицы Железнодорожная и выход во двор.— Планировка: открытая, офисная отделка, Высота потолка 3.7м (!).— В помещение выполнен качественный ремонт,— Безопасность: Круглосуточный доступ, Видеонаблюдение.— Установлены кондиционеры/ сплит-системы,— Санузел, кухня,— Помещение оборудовано централизованным водоснабжением, канализацией, электроснабжением,— Приточно-вытяжная вентиляция, Центральное отопление,— Электрическая мощность 40 кВт.— Возможность размещения вывески на фасаде здания,— Все городские тарифы на коммунальные услуги,— Прямая продажа от собственника, УСН, безналичная оплата,— Помещение подходит под любой вид деятельности: медицинский центр, шоурум, стоматология, коммерция, фотостудия, spa салон, детский клуб, детский центр, зубная поликлиника, интернет магазин, клиентский офис, клиника, косметология, нотариальная контора, представительство, рабочeе место, рабочий кабинет, свободное назначение, турагенство, учебный центр, под размещение магазина, медицинского/ стоматологического/ косметологического центра, кафе/ пиццерии, аптеки, салона красоты.

Продается готовый арендный бизнес.Объект права (собственность): торговое помещение на первом, коммерческом этаже жилого дома 2 по ул. Воронина. Красная линия, заводской трафик, дополнительный поток покупателей обеспечивает расположенный в соседнем помещении магазин ТС Пятерочка. Три входа со стороны ул. Воронина (два из них обособленные), и запасной выход во двор. Витринное остекление со стороны лицевого фасада, высота потолков 3 м.Четыре надежных арендатора, заключены долгосрочные договоры аренды.Срок окупаемости объекта 8,6 лет с учетом уплаты налогов (УСН, 6%).

Предложение можно рассматривать как покупку арендного бизнеса. В здании полностью арендованы первый и второй этажи, заключен долгосрочный договор с федеральным арендатором. Назначение: административно-торговое Площадь, всего по строению: 1927,0 кв.м. Площадь земельного участка: 2801,0 кв.м. Парковка: 15 - 20 авто Охраняемая территория: + Возможность размещения наружной рекламы: да + баннерная реклама Статус земли: собственностьТехнические характеристики Год постройки: 1977 Число этажей: 4, включая подземный Фундамент: свайный Стены: железобетонные панели, частично кирпичные Перегородки, перекрытия: железобетонные Крыша: совмещенная мягкая рулонная Полы: бетон, линолеум, керамическая плитка Коммуникации: все, от центральных сетей Электроосвещение: скрытая проводка, 220 В

Объект права: нежилое здание и земельный участок.Здание. В 2012 году выполнена реконструкция здания по проекту, прошедшему Госэкспертизу, с приемкой объекта Госкомиссией. Фундамент: ж/б ленточный ростверк по ж/б сваям. Усиление фундамента в 2010 г.В процессе реконструкции лестницы и лестничные площадки заменены на железобетонные. Кровля: металлочерепица по деревянной обрешетке.Разрешенная нагрузка: 65 кВт.Коммуникации: центральные.Вентиляция на 1 и 2 этажах естественная, в мансардном этаже смонтирована приточно-вытяжная вентиляция. Кондиционирование: частично смонтировано самими арендаторами. Общая площадь: 757 кв.м., в том числе, площадь помещений, подлежащих сдаче в аренду: 661, 8 кв.м. Суммарная арендованная на 24.01.2025 площадь составляет 661,8 кв.м. - это 100% всех имеющихся арендных площадей.В здании смонтирована ОПС, обслуживаемая ООО Мониторинговый центр ВитязьЗаведена ВОЛС, установлен коммутатор МТС для раздачи широкополосного доступа к Интернет и ТВ, работает WiFi.Здание с 2008 года ежегодно страхуется почти от всех рисков. На территории здания расположены три автомобильные парковки.Земельный участок. Площадь 823 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов Разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (использование: торговое)